リバースモーゲージのメリットとデメリット

リバースモーゲージとは？

最近、テレビCMでも紹介されているリバースモーゲージですが、どうゆう仕組みなのか分かりやすく説明していきます。

リバースモーゲージとは自宅に住み続けながら、その自宅を担保に融資を受けられる金融商品のことです。

担保にする自宅の評価額から算出される融資限度額を上限として借入を行いますが、お金の受け取り方は商品を提供している金融機関によって違ってきます。
年金のように毎月一定額を受け取るタイプや、まとまったお金を一括で受け取るタイプ、限度額の中でその都度必要な額を受け取るタイプなどがあります。

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リバースモーゲージのメリット、デメリット

自宅を担保にして借入をするのため、お金を受け取った上で、そのまま住み続けることができます。
また、元本の返済はご契約者が亡くなられた後に担保に設定した不動産を売却して行うため、月々のお支払いは利息分のみとなっています。しかし、死後の一括返済時において、金利上昇、担保価値低下などから担保不動産を売却しても、相続人に返済負担が残る可能性がありますので注意が必要です。

先程も少し触れましたが、リバースモーゲージのデメリットとして"金利上昇・不動産価値下落リスク"があります。
リバースモーゲージは金利が変動となっている商品が多いため、途中で金利が上がる可能性があります。金利が上昇してしまったら、支払い利息が上昇することがありますので、毎月の負担が増えることになりかねないのです。

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高齢者におすすめな不動産担保ローン

リバースモーゲージには、年齢制限があったり、住んでいる場所や使いみちに制限がある場合があります。
しかし、不動産担保ローンですと借入時の年齢もローン完済時の年齢にも制限がありませんので、何歳でも借りることができます。

こんな悩みはないですか？

不動産担保ローンは資金使途も自由ですので、ご自身の趣味に使うのもＯＫですし、自宅のリフォーム資金や介護費用など老後の資金のために借りることもできるのです！
また、自分名義の不動産であれば相続人の許可は必要ありません。
不動産担保ローンはローンに悩む高齢者の方々の救世主といえるでしょう。

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